ции V V V

ции

13. Финансирование Отдел 2003-2005 Местный бюджет 68000,0 - - 15500,0 13000,0 39500,0
Фонда под координации гг.
строительство строительства,
нового жилья, МУЩР
выдачу ипотечных "Стройинвест"
займов или
рассрочки платежа
гражданам -
участникам
Программы,
проведение
ежегодного сбора
заявок на участие в
Программе,
организация
информационной
поддержки
Программы, зарплата
сотрудников Фонда,
затраты на ведение
деятельности Фонда
--
Итого 194000,0 500,0 500,0 40500,0 53000,0 99500,0
--

Приложение N 1
к Программе

ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ ИЛИ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИПОТЕЧНЫХ
ЗАЙМОВ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ЩЕЛКОВСКОГО ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1. Общая часть

1.1. Настоящие Правила определяют права приобретения и условия продажи жилья с рассрочкой платежа или с предоставлением ипотечных займов, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков граждан и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.
1.2. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
1.3. Щелковский фонд ипотечного жилищного кредитования, именуемый в дальнейшем "Фонд", формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа или с предоставлением ипотечных займов. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

2. Право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку
или с предоставлением ипотечных займов

2.1. Право приобретения жилья с рассрочкой платежа или с предоставлением ипотечных займов предоставляется гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного нанимателя приходится не более 33 кв. м общей площади , а при наличии семьи - дополнительно не более 15 кв. м общей площади на каждого ее члена, и при этом относящимся к следующим категориям:
2.1.1. Зарегистрированным по месту жительства в Щелковском районе.
2.1.2. Работающим не менее 1 года на предприятиях Щелковского района.
2.1.3. Молодым специалистам, квалифицированным кадрам по ходатайству руководителей предприятий Щелковского района.
2.2. Условия продажи жилья в рассрочку или с предоставлением ипотечных займов:
2.2.1. Заемщик должен иметь постоянный источник дохода, позволяющий осуществлять погашение займа и процентов по нему либо рассрочку платежа в соответствии с настоящими Правилами, и документально подтвердить свою платежеспособность.
2.2.2. Первоначальный денежный взнос составляет не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
2.2.3. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения рассрочки или ипотечного займа не должен превышать 35% месячного дохода покупателя . В доход включается заработок по месту основной работы.
2.2.4. Сумма рассрочки номинируется в рублях.
2.2.5. Рассрочка выдается на срок до 27 лет под фиксированную процентную ставку, размер которой устанавливается в соответствии со стандартами ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
2.2.6. Сумма предоставляемой рассрочки не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилья.
2.2.7. Предельный срок погашения рассрочки рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом покупателя .
2.2.8. Допускается досрочное погашение рассрочки .
2.3. Граждане, проживающие в жилых помещениях с превышением норм, указанных в п. 2.1 настоящих Правил, либо не относящиеся к категориям, указанным в пп. 2.1.1-2.1.3 настоящих Правил, имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки .

3. Порядок приема и регистрации заявлений.
Формирование списков

3.1. Образец заявления разрабатывает Фонд.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации .
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют документы:
- паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности ;
- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы .
3.5. Каждый гражданин может подать только одно заявление на один тип требуемого жилья. При этом заявления могут быть поданы на каждый из четырех типов требуемого жилья.
3.6. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.
3.7. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4 настоящих Правил.
3.8. Внесение изменений в заявления по окончании срока их приема не допускается.
3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы :
- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4-я группа - требуется четырехкомнатная квартира и более.
3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список граждан по каждой группе.
Критерии определения приоритетности:
1-й критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку или с предоставлением ипотечного займа в своей группе пользуется гражданин, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку . Расчет ведется с точностью до двадцати тысяч рублей. Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется по формуле:

Р = Н - С - Д,

где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку ;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку , исходя из начисляемых процентов годовых;
С - стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и передаваемого по договорной цене между собственником и Фондом в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос .

2-й критерий - временной.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется гражданин, которому требуется рассрочка на меньший срок .
3-й критерий - жилищный.
При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется гражданин, сдающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья.
4-й критерий - социальный.
При равных условиях по первым трем критериям приоритет в каждой группе имеет гражданин, имеющий более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.
Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в каждой группе отдается гражданину, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
3.11. Приоритетный список по каждой группе формируется специализированной компьютерной программой и обновляется ежегодно.
3.12. Сформированные приоритетные списки граждан по каждой группе выносятся на утверждение Попечительскому совету Фонда. Фонд один раз в год представляет Попечительскому совету отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Гражданину при подходе очередности согласно сформированным спискам предоставляется для осмотра любой из вариантов жилья как первичного, так и вторичного рынка, имеющихся в распоряжении Фонда. О своем решении гражданин обязан сообщить в течение пяти дней с момента осмотра жилья. В случае отказа от предложенных вариантов жилье предлагается следующему за ним по списку участнику Программы. Очередные варианты предлагаются гражданину по мере поступления новых вариантов жилья в распоряжение Фонда.
4.2. В случае согласия гражданина с одним из вариантов Фонд заключает с ним договор купли-продажи, договор инвестирования в жилищное строительство или договор долевого участия в строительстве жилья , договор займа, а также договор купли-продажи сдаваемого гражданином в зачет жилья .
4.3. В Договоре оговариваются следующие моменты:
- характеристики и стоимость приобретаемой гражданином недвижимости;
- характеристики и стоимость сдаваемой гражданином недвижимости в зачет стоимости приобретаемой недвижимости;
- сумма первоначального взноса, график платежей, а также размер и сроки предоставляемой рассрочки .
Гражданин представляет в Фонд свидетельство о праве собственности на принадлежащее ему жилье и документы, подтверждающие его платежеспособность.
4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность.
4.5. При заключении Договора Фонд в качестве меры снижения собственного риска по возврату суммы рассрочки может использовать комплексную систему страхования гражданина - покупателя жилья и приобретаемого им жилья, а также заключение договора ипотеки на приобретаемую недвижимость с оформлением закладной. Договор также должен предусматривать обязательство граждан и членов их семей, проживающих в общежитиях или квартирах, передаваемых Фонду в качестве оплаты нового жилья, освободить занимаемые помещения в срок не более двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации Договора.
4.7. До полного исполнения гражданином своих обязательств по Договору и договору займа приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда.
4.8. Фонд производит расчеты и ведет учет средств, поступающих в счет оплаты приобретенного в рассрочку или с предоставлением ипотечного займа жилья.
4.9. Погашение рассрочки гражданином осуществляется равными долями в сроки, установленные Договором и договором займа , начиная с месяца, следующего после государственной регистрации Договора. Срок оплаты суммы рассрочки устанавливается с учетом желания самого покупателя, суммы рассрочки , совокупного ежемесячного дохода и возраста покупателя.
4.10. Гражданин может оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.
4.11. По условиям договора займа гражданин имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок займа. При этом срок погашения займа и сумма обязательств снижаются, что оформляется дополнительным соглашением к договору займа.

Приложение N 2
к Программе

ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИПОТЕЧНЫХ
ЗАЙМОВ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ЩЕЛКОВСКОГО ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1. Общая часть

1.1. Настоящие Правила определяют права приобретения и условия продажи жилья с предоставлением ипотечных займов молодым семьям, порядок приема и регистрации заявлений, порядок формирования очереди молодых семей, порядок продажи жилья.
1.2. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть молодые семьи, изъявившие желание участвовать в Программе и подавшие соответствующее заявление.
1.3. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Щелковского района формирует очередь молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, и передает списки очередников в Фонд для дальнейшей работы с очередниками в соответствии с настоящими Правилами.

2. Право приобретения и условия продажи жилья молодым семьям
с предоставлением ипотечных займов

2.1. Право приобретения жилья с предоставлением ипотечных займов предоставляется молодым семьям, относящимся к следующим категориям:
2.1.1. Постоянно проживающим в Щелковском районе .
2.1.2. В установленном порядке признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди, организованной Комитетом по ЖКХ администрации Щелковского района.
2.1.3. Один или оба супруга в которых имеют постоянный источник дохода.
2.2. Условия продажи жилья с предоставлением ипотечных займов:
2.2.1. Заемщик должен иметь постоянный источник дохода, позволяющий осуществлять погашение займа и процентов по нему в соответствии с настоящими Правилами, и документально подтвердить свою платежеспособность.
2.2.2. Первоначальный денежный взнос составляет:
- не менее 20% ее стоимости - для семьи без детей;
- не менее 15% ее стоимости - для семьи с одним ребенком;
- не менее 10% ее стоимости - для семьи с двумя и более детьми.
2.2.3. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения ипотечного займа и процентов по нему не должен превышать 35% месячного совокупного дохода членов молодой семьи.
2.2.4. Сумма займа номинируется в рублях.
2.2.5. Заем выдается на срок до 27 лет под процентную ставку в размере 12% годовых в рублях.
Для стимулирования рождаемости в молодых семьях производится снижение процентной ставки по договору займа в следующих случаях:
- до 9% годовых в рублях - при рождении первого ребенка в период действия договора займа;
- до 6% годовых в рублях - при рождении второго ребенка в период действия договора займа.
2.2.6. Предельный срок погашения займа рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом старшего члена семьи .
2.2.7. Допускается досрочное погашение займа.

3. Порядок приема и регистрации заявлений.
Формирование очереди

3.1. Образец заявления разрабатывает Комитет по ЖКХ администрации Щелковского района.
3.2. Прием и регистрацию заявлений от молодых семей осуществляет Комитет по ЖКХ администрации Щелковского района.
3.3. На основании собранных заявлений Комитет по ЖКХ администрации Щелковского района формирует очередь и банк данных молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и передает список очередников в Фонд.

4. Порядок продажи жилья молодым семьям

4.1. Молодой семье при подходе очередности согласно сформированному списку очередников предоставляется для осмотра любой из вариантов жилья, имеющихся в распоряжении Фонда. О своем решении очередник обязан сообщить в течение пяти дней с момента осмотра жилья. В случае его отказа от предложенных вариантов жилье предлагается следующему за ним по списку очереднику. Новые варианты жилья предлагаются очереднику по мере их поступления в распоряжение Фонда.
4.2. В случае согласия очередника с одним из вариантов Фонд заключает с ним договор ипотечного займа и договор купли-продажи квартиры .
4.3. В Договоре оговариваются следующие моменты:
- характеристики и стоимость приобретаемой очередником квартиры;
- сумма первоначального взноса, график платежей, а также размер и сроки погашения целевого ипотечного займа.
4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в общую долевую или совместную собственность членов молодой семьи.
4.5. При заключении Договора Фонд в качестве меры снижения собственного риска по возврату суммы займа может использовать комплексную систему страхования членов молодой семьи - покупателей квартиры и приобретаемого ими жилья, а также заключение договора ипотеки на приобретаемую недвижимость с оформлением закладной.
4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает у членов молодой семьи с момента государственной регистрации Договора.
4.7. До полного исполнения покупателями своих обязательств по Договору приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда.
4.8. Фонд производит расчеты и ведет учет средств, поступающих от покупателей в счет оплаты приобретенного жилья и погашения ипотечного займа.
4.9. Погашение займа и процентов по нему осуществляется покупателями равными долями в сроки, установленные договором займа и Договором, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора займа. Срок оплаты суммы займа устанавливается с учетом желания самих покупателей, суммы займа, совокупного ежемесячного дохода покупателей и их возраста.
4.10. По условиям договора займа покупатели имеют право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок погашения займа. При этом срок погашения займа и сумма обязательств снижаются, что оформляется дополнительным соглашением к договору займа.